ДВОПП: 20 лет на страже интересов бизнеса.

Управление ФНС России по Хабаровскому краю

Единый Контакт Центр 8-800-222-2222      www. nalog.ru

Рассматривается введение налога на имущество организаций с кадастровой стоимости

Руководитель УФНС России по Хабаровскому краю С.В. Ефремов принял участие в заседании президиума Совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата Хабаровского края.

На заседании был рассмотрен вопрос о введении с 2016 г. в Хабаровском крае налога на имущество организаций от кадастровой стоимости в отношении торговых центров площадью свыше 2000 квадратных метров.

В первую очередь налог коснется налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы, в настоящее время, освобожденных от уплаты налога на имущество организаций.

На президиуме С.В.Ефремов довел информацию, что данный налог введен уже в 40 субъектах Российской Федерации, в том числе в Амурской области и Приморском крае.

Практика показала, что указанный налог не оказал негативного влияния на бизнес и помог обеспечить стабильность бюджетной системы путем предотвращения возможности уклонения от уплаты налогов, владельцами торговых центров, через сокрытие доходов от арендной платы, а также использования, так называемого, дробления бизнеса с целью искусственного сохранения специальных систем налогообложения, предназначенных в первую очередь для малого бизнеса.

Руководитель Управления обратил внимание на определение Верховного суда от 23.01.2015 № 304-КГ14-7139, в котором тот пришел к выводу, что ведение налогоплательщиком финансово-хозяйственной деятельности в условиях целенаправленного, формального дробления бизнеса с целью получения необоснованной налоговой выгоды посредством применения специального налогового режима является правонарушением.

В Хабаровском крае под исчисление налога на имущество организаций от кадастровой стоимости в отношении торговых центров с общей площадью более 2000 кв.м. попадает около 100 объектов.

Но каждый из них будет проверен, перед тем как попасть в список налогооблагаемых объектов, т.к. они должны соответствовать требованиям к торговым центрам согласно нормам ст. 378.2 Налогового кодекса.

Чтоб было яснее для всех – от средней кадастровой стоимости квадратного метра, сложившейся в крае на уровне в 30000 руб., в среднем налог будет 300 руб. за метр в год. При ставке арендной платы от 10000 руб. в год налог составит всего 3 % от дохода.

Налоговая нагрузка, рассчитанная УФНС России по Хабаровскому краю на основе показателей 2014 г. по налогоплательщикам оказалась втрое ниже сложившейся по данному виду деятельности (сдача в аренду недвижимости) по России и указанной в Концепции системы планирования выездных налоговых проверок, утвержденной приказом ФНС России от 30.05.2007 № ММ-3-06/333@. Данный показатель составил 17,5 % (доля уплаченных налогов в сумме дохода).

Как указал Сергей Ефремов, владельцам крупных торговых центров, конечно, придется платить больше, но не нужно забывать такие объекты находятся в выигрышном положении. Они имеют большой спектр арендаторов и соответственно товарных позиций, что повышает их посещаемость. Накладные расходы предпринимателей по содержанию этих центров минимальные и доходят до уровня незначительных.

Налоговыми органами проведен анализ налоговой нагрузки на примере 16 торговых центров, взято 34 налогоплательщика. В целом видно, что налоговая нагрузка возрастет только для организаций, ранее освобожденных от уплаты налога на имущество организаций. Для общей системы налогообложения она изменится незначительно, а у некоторых уменьшится.

Для налогоплательщиков, применяющих специальный режим, увеличение налоговой нагрузки не приведет к серьезным негативным последствиям, а будет способствовать оздоровлению ситуации на рынке торговой недвижимости, т.к. будет способствовать устранению разрыва по налогам и устранению конкурентных преимуществ одних перед другими и самое главное создаст препятствие для уклонения от уплаты налогов.