ДВОПП: 20 лет на страже интересов бизнеса.

ПРЕДСЕДАТЕЛЮ

Е.Н. ШУЛЕПОВУ

В Генеральной прокуратуре Российской Федерации рассмотрено Ваше обращение о несогласии с письмом Росреестра от 21.05.2012 № 14-3648-ГЕ «О некоторых вопросах государственной регистрации прав на основании ре­шений третейских судов» (далее - письмо).

В соответствии с информацией Росреестра от 31.08.2012, названной Службой с целью установления единообразной практики на основании сведе­ний своих территориальных органов, дополнительного обсуждения с участием представителей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Мини­стерства экономического развития Российской Федерации проведен анализ применения положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав, установленных решениями третейского су­да, по результатам которого подготовлено письмо.

Согласно п. 6.2 Положения о Федеральной службе государственной ре­гистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Прави­тельства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр вправе да­вать разъяснения по вопросам, относящимся к его компетенции.

В письме содержится разъяснение Росреестра о том, что если при при­нудительном исполнении решения третейского суда право на объект недви­жимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке насле­дования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, лицом - участником третейского разбирательства (если право указанного лица на основании решения третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства) также представляются за­явление о государственной регистрации права на объект и иные необходи­мые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий до­кумент.

Данный вывод основан на положении п. 2 ст. 6 Закона, согласно кото­рому государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в ко­торой государственный регистратор вправе отказать по основаниям, указан­ным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона.

В абзаце 9 п.1 названной статьи Закона предусмотрено основание для отказа в государственной регистрации в случае, когда правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, на­личие которых необходимо для государственной регистрации возникших по­сле введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (об­ременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представ­лению таких документов возложена на заявителя.

При таких обстоятельствах приведенное разъяснение Росреестра соот­ветствует требованиям Закона.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 16 Закона в ситуации, когда проигравшая сторона третейского спора уклоняется от регистрации права и это препятст­вует исполнению решения третейского суда, судебный пристав-исполнитель в рамках его принудительного исполнения вправе обратиться в регистри­рующий орган для проведения государственной регистрации.

Правовая экспертиза документов, в том числе при государственной ре­гистрации на основании решений третейских судов, предусмотрена ст. 13 За­кона.

Генеральной прокуратурой Российской Федерации Ваше обращение от 28.03.2012 № 57 направлено в Росреестр для рассмотрения по существу на основании п. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», п. 3.5 Инструк­ции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе проку­ратуры Российской Федерации, утвержденной приказом Генерального про­курора Российской Федерации от 17.12.2007 № 200.

Помощник Генерального прокурора                                     

Российской Федерации                                             

В.Г. Сидоркин