ДВОПП: 20 лет на страже интересов бизнеса.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

Председателю ДВОПП

24.03.2014г. №2829/07-14

О рассмотрении обращения

Ваше письмо от 14.02.2014 № 17, поступившее в адрес председателя Хабаровской городской Думы и Мэра города, рассмотрено департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.

ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее -ОАО «ЦИТ») является коммерческой организацией, которая сдает объекты нежилого фонда для осуществления коммерческой деятельности, финансирования общегородских инвестиционных проектов.

С 01.01.2014 при расчете арендной платы общество руководствуется аналитическим отчетом «О результатах исследования рынка арендных ставок по объектам недвижимости на территории г. Хабаровска и об определении арендных ставок по объектам, которые являются собственностью ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» № 240 от 19.11.2013, подготовленный ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества» (далее - аналитический отчет).

Применение указанного расчета арендной платы обусловлено тем, что с января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 02.11.2013 № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Основным нововведением данного закона является то, что с 2014 года база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных категорий основных средств будет исчисляться как кадастровая стоимость этих объектов.

С введением этого закона налоговая нагрузка на общество значительно возрастет в связи с тем, что основные средства (объекты недвижимости) попадают под действие этого закона. В результате может сложиться ситуация, что действующая арендная плата не сможет перекрыть понесенные обществом затраты по содержанию и налогообложению объектов недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с принятыми Органами управления ОАО «ЦИТ»    решениями    финансирование    общегородских    инвестиционных проектов (ООО «ХЗСК», «Парк Гагарина») осуществляется обществом за счет привлеченных кредитных средств.

Учитывая финансовые обязательства перед кредитными организациями, а также налоговую нагрузку общества (около 300 млн. руб. ежегодно отчисляемых в бюджеты всех уровней), считаем установление вышеуказанного размера арендной платы экономически обоснованным.

Вышеизложенные обстоятельства также не позволяют наложить мораторий либо установить 3-летний период по этапному выводу на рыночный уровень существующих ставок арендной платы по объектам недвижимости, являющимся собственностью ОАО «ЦИТ».

Вместе с тем, общество планирует «плавный» переход на арендные ставки, определенные в вышеуказанном аналитическом отчете.

Так всего подлежат переводу на новые ставки арендной платы 967 договоров аренды.

В 2014 году будет переоформлено 443 договора аренды (в т.ч. 184 договора аренды, срок которых закончился до 31.12.2013). Арендаторы, у которых срок действия договоров аренды заканчивается в 2015 и последующие годы (524 договора аренды), будут переоформлять договора аренды по окончании сроков их действия.

Дополнительно сообщаем, что к каждому арендатору ОАО «ЦИТ» применяется индивидуальный подход для поддержания и сохранения арендных отношений.

Заместитель Мэра города -

директор департамента                                                                                         Д.С. Ганичев