Протокол №24 от 09.07.2015г. |
ПРОТОКОЛ 9 июля 2015 года №24
Заседания Правления ДВОПП Присутствуют:
ПОВЕСТКА:
Предложено утвердить повестку заседания Правления ДВОПП. РЕШИЛИ: Утвердить повестку заседания Правления. Голосовали: «за» - единогласно. I. СЛУШАЛИ: О качестве повестки Правления на соответствие цели и задачам устава ДВОПП. РЕШИЛИ: информацию принять к сведению. Голосовали: «за» - единогласно.
II. СЛУШАЛИ: О проведении Общего собрания ДВОПП: повестка, дата и время. РЕШИЛИ:
Голосовали: «за» - единогласно.
III. СЛУШАЛИ: О реализации плана мероприятий в ознаменование Дня российского предпринимательства. РЕШИЛИ: информацию принять к сведению. Голосовали: «за» - единогласно. IV. СЛУШАЛИ: О мерах по устранению барьеров при переводе жилья в нежилые помещения в г. Хабаровске. На запросы ДВОПП о количестве переведенных квартир в статус нежилых поступили следующие ответы: Председателю ДВОПП Уважаемый Евгений Николаевич! На Ваше обращение, поступившее в адрес администрации города Комсомольска-на-Амуре, о предоставлении информации о количестве переведенных квартир в статус нежилых за период 2010-2015 г.г., а также вопросах требующих законодательного урегулирования, сообщаем следующее: За период с 2010 г. по 20 марта 2015 г., на территории муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», из категории жилых помещений в категорию нежилые помещения, было переведено 524 квартиры. Заместитель главы администрации города Комсомольска-на-Амуре И.М. Куликов Председателю ДВОПП Уважаемый Евгений Николаевич! На Ваше обращение исх. №28 от 17.04.2015 сообщаю. За отчетный период с 2010 по 2015годы в администрацию города Хабаровска поступило 537 обращений по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение, из них принято решений: - 229 о переводе жилого помещения в нежилое помещение; -308 об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Решения об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения администрацией города принимаются в связи с несоответствием проектной документации требованиям законодательства, на основании пунктов 3,4 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заместитель мэра города Хабаровска, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования С.В. Сергейчук
Председателю ДВОПП Уважаемый Евгений Николаевич! Рассмотрев Ваше обращение о предоставлении информации по вопросу перевода жилых помещений в нежилые помещения, сообщаем следующее. Полномочия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения отнесены к компетенции органов местного самоуправления с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 года. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается если соблюдены следующие условия: - квартира располагается на первом этаже дома; - квартира может располагаться и выше первого этажа, но под ней не должно быть жилых квартир; - в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства (пребывания); - все собственники многоквартирного дома не возражают против вывода данной квартиры из жилищного фонда и готовы письменно подтвердить своё согласие; - сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами, должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования; - требования по устройству парковки для автомобилей; - для перевода должны быть предоставлены документы, перечисленные в п. 2 ст. 23 ЖК РФ. Представленные собственником документы рассматриваются на комиссии при департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации города и по результатам рассмотрения принимается заключение о соответствии (несоответствии) проектной документации действующему законодательству, с указанием перечня работ необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение и возможности устранения существующих проблем. На основании данного заключения издается постановление администрации города о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Одним из документов, предоставляемых собственником помещения для рассмотрения вопроса о переводе, является проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения. Именно проект чаще всего и содержит недочеты, которые являются причинами принятия решения об отказе в переводе. - проектным решением предусмотрено устройство отдельного входа, что предполагает переоборудование ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты) и использование части земельного участка под устройство входной группы и размещение автопарковки. Для проведения таких работ необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, однако собственником переводимого помещения такое согласие не предоставляется. - в представленном проекте при организации автопарковки около переводимого помещения уменьшается первоначальное количество парковочных мест для автомобильного транспорта жильцов, что ведет к нарушению нормативов градостроительной деятельности. Необходимо отметить, что нередко фактическое размещение автомобилей, прибывающих в офисы на тесно застроенной территории центральной части года, происходит на непредусмотренных для этого местах - тротуарах, газонах, придомовой территории, что неблагоприятно влияет на благополучие среды проживания горожан и влечет за собой нарушение благоустройства города. - в связи с тем, что к основным принципам, на которых основывается законодательство о градостроительной деятельности, относится обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения, в представленных к проекту документах необходимо учесть мероприятия по соблюдению требований в части создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения, в представленных проектах указанные нормы не учитываются. Всего за период с 2010 по 2015 годы администрацией города принято 539 решений по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение. Из них решений о переводе из жилого помещения в нежилое помещение - 231, решений об отказе в переводе из жилого помещения в нежилое помещение - 308. В том числе в центральной части города принято 83 решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и 89 решений об отказе в переводе. Первый заместитель мэра города по городскому хозяйству С.А. Чернышов РЕШИЛИ: рекомендовать членам ДВОПП, инициировавшим данный вопрос, дать письменное заключение по данным ответам. Голосовали: «за» - единогласно.
Председатель Е.Н. Шулепов Секретарь О.Н. Чёс
|